Construir en la Argentina: el metro cuadrado volvió a escalar en julio y ya roza los 2,29 millones de pesos

El primer indicador que aparece cuando alguien piensa en levantar una vivienda propia es el precio del metro cuadrado de construcción, que durante julio cerró en 2.286.170 pesos en la Provincia de Buenos Aires, de acuerdo con el relevamiento de la Asociación de Pymes de la Construcción (APYMECO), que contempla materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales. La cifra representa una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%, en un escenario donde la dinámica de los insumos volvió a mostrar comportamientos dispares.

Los componentes del costo y sus movimientos de julio

El detalle de julio muestra que la mano de obra se encareció 2,10%, los materiales avanzaron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. Dentro de los materiales, las griferías lideraron las subas con 19,17%, seguidas por los artefactos sanitarios con 11,25% y el hormigón elaborado con 2,96%. En sentido contrario, el cemento cayó 8,34%, el hierro redondo retrocedió 7,66% y los ladrillos huecos no registraron variación. Medido en dólares, el metro cuadrado cedió apenas 0,28%, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares, un movimiento que refleja la estabilidad cambiaria más que una baja real de los costos.

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, por su parte, publicó un costo de construcción que contempla solo la ejecución de la obra, sin honorarios profesionales ni gastos administrativos. En ese registro, el metro cuadrado promedio se ubicó en 1.584.840 pesos durante julio, frente a 1.376.688 pesos en enero, lo que implica una suba cercana al 15% en siete meses. La multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos, la confortable llegó a 1.845.223 pesos y la suntuosa se posicionó en 1.660.650 pesos por metro cuadrado.

Cuánto hay que ahorrar para levantar una casa

• Con un costo integral de 2.286.170 pesos por metro cuadrado, una vivienda de 70 metros cuadrados demanda alrededor de 160 millones de pesos solo en ejecución.
• Una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales para ahorro puede construir aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes.
• Alcanzar los 70 metros cuadrados requiere cerca de 107 meses de ahorro continuo, es decir, casi nueve años.
• En dólares, la misma operación implica reunir alrededor de 105.000 dólares al tipo de cambio de julio.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

La comparación interanual muestra que el costo integral del metro cuadrado pasó de aproximadamente 1.995.000 pesos en julio del año anterior a 2.286.170 pesos en julio de 2026, un incremento interanual cercano a 14,6%, mientras que en dólares la caída fue leve, al pasar de unos 1.720 a 1.499 dólares en el mismo período.

Qué significa para el empleo

El encarecimiento sostenido de la construcción tiene impacto directo sobre la mano de obra del sector. Una vivienda que se vuelve inalcanzable para el ahorro frena el inicio de nuevas obras, reduce la actividad de las cuadrillas y posterga la incorporación de personal en albañilería, instalaciones y oficios vinculados. A su vez, la brecha creciente entre el costo en pesos y el costo en dólares limita la participación de ahorristas e inversores de ingresos medios, segmento que históricamente sostuvo el flujo de obras chicas y medianas. En la práctica, la dinámica de precios registrada en julio configura un escenario donde la construcción formal queda cada vez más asociada a proyectos de mayor escala, en tanto la demanda individual enfrenta un horizonte de planificación que excede con holgura el ciclo económico.