El Banco Ciudad lleva su tasa fija al 6,5% anual y se posiciona como la opción más económica para comprar vivienda en la Ciudad

Una nueva referencia en el mercado hipotecario porteño quedó fijada en 6,5% nominal anual. El Banco Ciudad bajó su tasa fija preferencial para créditos destinados a la compra de primera vivienda hasta ese nivel, que constituye el registro más bajo entre las líneas de bancos comerciales operando en el país, según los relevamientos disponibles. La entidad financiera apuntó así a captar demanda en un segmento que viene mostrando signos de debilidad, con las escrituras de la Ciudad de Buenos Aires en retroceso y la operatoria con crédito bancario en mínimos.

Cómo se traduce la nueva tasa

Para dimensionar el costo financiero de la línea, el propio banco difundió el caso testigo de un préstamo en UVAs por 100 millones de pesos a 25 años de plazo: la cuota inicial se ubica en 658.000 pesos, en tanto el grupo familiar debe acreditar ingresos totales mínimos de 2.632.000 pesos. Dado que el compromiso mensual no puede superar el 25% de los ingresos declarados, los solicitantes tienen la posibilidad de incorporar un garante codeudor con el objetivo de ampliar la capacidad de calificación.

• Destinatarios: empleados en relación de dependencia con cuenta sueldo en el banco o que trasladen la acreditación de haberes, monotributistas y trabajadores autónomos.
• Canal de inicio del trámite: Bit, el asistente virtual del Banco Ciudad en WhatsApp (11-5150-5050), además de las sucursales y la página web institucional.

Un mercado con números en rojo

El anuncio se inscribe en un escenario donde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó 6.051 escrituras de compraventa en julio, una contracción del 9% frente al mismo mes de 2025. El cuadro se completa con un dato más preocupante para el sector: en el acumulado de los primeros siete meses de 2026, las operaciones con hipoteca cayeron 47% en la comparación interanual.

En paralelo, el valor de las propiedades en pesos muestra una dinámica divergente. El monto total escriturado en julio alcanzó 1.068.467 millones de pesos, con un alza interanual del 9,37%, en tanto el precio promedio por operación subió 20,2% en moneda local y 1,8% en dólares, de acuerdo con la misma fuente.

• Promedio general en CABA: USD 2.476 por metro cuadrado, con suba mensual de 0,2% y acumulado de 1,1% en lo que va de 2026, según Zonaprop.
• Monoambiente: USD 110.196 en promedio.
• Dos ambientes: USD 131.272.
• Tres ambientes: USD 180.264.
• Distribución por barrios: Puerto Madero lidera con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399); en el otro extremo aparecen Lugano (USD 1.056), Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583).

Qué significa para el empleo

El movimiento del Banco Ciudad llega en un contexto sensible para varias cadenas productivas vinculadas al sector. La construcción, las escrituras, los estudios de arquitectura, las inmobiliarias, los martilleros y la industria de insumos para el hogar dependen en gran medida del volumen de operaciones con crédito. Una caída acumulada del 47% en la operatoria con hipotecas durante 2026 sugiere un enfriamiento de la demanda con impacto sobre la actividad de esos eslabones y, por arrastre, sobre el empleo registrado que generan. La decisión de la entidad porteña de ofrecer la tasa más baja del sistema apunta precisamente a oxigenar ese circuito, con la expectativa de que un costo financiero menor reactive consultas, reservas y cierres de operaciones en los próximos meses.