Expensas en CABA: $379.774 de promedio y una suba mensual que duplicó la inflación de septiembre

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $379.774 en septiembre, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios de la Ciudad. La cifra representa un incremento de $17.615 respecto del mes anterior, cuando el promedio se había ubicado en $362.159, y equivale a una suba del 4,9% en términos nominales. En la misma ventana, el índice de precios al consumidor que publica el INDEC marcó una variación del 1,9%, lo que deja a las expensas muy por encima del ritmo general de inflación en la comparación contra el mismo mes del año anterior.

La foto interanual muestra otro escenario

Cuando se extiende el horizonte de análisis a doce meses, el cuadro se modifica. Entre septiembre y septiembre, las expensas en CABA acumularon un alza del 28,6% (de $295.368 a $379.774), mientras que la inflación interanual alcanzó el 33,4% según el INDEC. Es decir que, pese al salto mensual, el gasto común de los consorcios porteños sigue corriendo por detrás del índice general de precios en la comparación contra el mismo mes del año anterior.

Cómo se reparten los $100 de expensas

El trabajo de campo permitió desagregar la composición del gasto y arrojó la siguiente estructura, sobre un total de $379.774:

• Sueldos del personal: 31% (unos $117.730 del total).
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28% (unos $106.337).
• Servicios públicos: 16% (unos $60.764).
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13% (unos $49.371).
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% (unos $37.977).

La composición varía según las dimensiones del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades, los sueldos tienen un peso relativo mayor sobre el total, dado que el personal de portería y limpieza se distribuye entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa proporción cae y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación, mientras que los costos administrativos se diluyen por la distribución de erogaciones fijas como honorarios profesionales y seguros.

Morosidad estable y la lógica de los acuerdos extrajudiciales

El informe también abordó el comportamiento de los pagos. El 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda por expensas, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, ante esos casos las administraciones suelen iniciar el circuito con recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la mora se extiende avanzan en acuerdos de pago antes de recurrir a la instancia judicial.

Qué significa para el empleo

El dato de que los sueldos del personal concentren el 31% del gasto y de que esa participación sea todavía mayor en los consorcios más chicos permite leer la dinámica del sector desde el lado del trabajo. Con una expensa media porteña de $379.774, el rubro salarial absorbe alrededor de $117.730 por unidad funcional, un volumen que sostiene los puestos de porteros, encargados, personal de limpieza y mantenimiento. En un escenario de inflación mensual del 1,9% y de paritarias que, en muchos casos, corren detrás del índice general, esa masa salarial explica buena parte de la suba del 4,9% registrada en el mes y, al mismo tiempo, fija un techo relativo: como los acuerdos laborales suelen negociarse con frecuencias más largas que los ajustes de tarifas y servicios, las expensas pueden mostrar picos mensuales sin que, en el acumulado interanual, logren empatarle el ritmo a la inflación general.