Trece bancos se quedaron con la primera tanda de $200.000 millones del FGS para créditos hipotecarios a tasa UVA

Trece entidades financieras resultaron adjudicatarias en la primera subasta de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Administración Nacional de la Seguridad Social, una operatoria destinada a reanimar el crédito hipotecario para la compra de primera vivienda. En la licitación participaron dieciocho bancos con un total de 42 ofertas por 258.640 millones de pesos, y el organismo terminó adjudicando el cupo íntegro disponible, que ascendía a 200.000 millones de pesos.

Cómo se repartió el dinero entre los bancos

El grueso de la colocación, equivalente al 82% del total adjudicado, quedó concentrado en el tramo a cinco años: unos 164.400 millones de pesos a una tasa de UVA más un spread promedio del 4,94% anual. El remanente, algo más de 35.500 millones de pesos, fue asignado en el tramo a un año, con un spread promedio del 2,67% sobre UVA. En ambos casos, las entidades debieron ofrecer tasas por encima del piso mínimo previsto en el pliego para poder quedarse con el dinero.

Una vez acreditados los fondos, los bancos dispondrán de 120 días corridos para volcarlos en préstamos hipotecarios. Las reglas son comunes para todos los adjudicatarios: el plazo mínimo es de quince años, el monto máximo por operación es de 150.000 UVA —equivalente a algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio actual— y el destino está restringido a primera vivienda. La tasa que pueden cobrar al tomador no podrá superar el 7,5% anual más UVA.

Las condiciones que ya venían aplicando algunos bancos

• Banco Macro fijó la tasa de UVA más 7,5% anual para préstamos a hasta veinte años.
• Credicoop y BBVA aplicaron idéntica condición para clientes que acreditan haberes y compran su primera vivienda.
• El Banco Ciudad extendió el plazo hasta veinticinco años con la misma tasa máxima del 7,5% anual más UVA.

El programa contempla hasta diez licitaciones sucesivas de 200.000 millones de pesos cada una, con un techo total de 2 billones de pesos. La meta oficial es habilitar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones inmobiliarias en los próximos meses. Las primeras hipotecas bajo estas condiciones llegarían antes del cierre de esta semana o, a más tardar, en los primeros días de la siguiente, según el cronograma difundido por las entidades intervinientes.

Qué significa para el empleo

La inyección de 200.000 millones de pesos en créditos para primera vivienda abre una ventana de actividad para el sector inmobiliario y para los eslabones que se mueven a su ritmo: constructoras, desarrolladoras, escribanos, martilleros, bancos y administradoras de consorcios. La meta oficial de entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones en los próximos meses permite dimensionar el caudal de trabajo potencial que se espera dinamizar en escrituraciones, tasaciones, peritajes y obras, aunque el impacto efectivo sobre el empleo dependerá de la velocidad con que los bancos conviertan los fondos adjudicados en préstamos efectivamente otorgados dentro del plazo de 120 días corridos previsto en laoperatoria.